למרות שאנחנו מצפים ומצפים לירידת מחירים בשוק הנדל"ן בישראל, עושה רושם שזה לא מונע מאנשים להמשיך לקנות נכסים מסחריים וכן דירות למגורים או להשקעה. עם זאת, יש כמה דברים שכדאי לעשות או לדעת לפני רכישת דירה בימינו – המשיכו לקרוא.
נכון, קניית דירה זה תהליך מורכב ואפילו מפחיד עבור חלק מהאנשים, אבל זה גם תהליך מאוד מרגש שמצביע על התחלה חדשה. אם עושים את הדברים בצורה נכונה, התהליך הזה יכול להסב הרבה יותר תועלת מאשר חלילה נזק כלכלי. בתוך כך, אם אתם לקראת מעבר דירה, ריכזנו במדריך הבא 10 דברים שאתם חייבים לעשות לפני רכישת הנכס.
- בדיקת הובלה: חשוב לתקצב ולתכנן את כל שירות הובלת הדירה החדשה שלכם, או לחילופין, הוצאת הציוד שלכם מהדירה שאתם מוכרים.
- ביטוחים הכרחיים: חשוב לוודא אילו ביטוחים חדשים אתם צריכים, ובאותה הזדמנות גם לבצע השוואת מחירים בין חברות ביטוח דירות ותכולת דירה.
- שינוי כתובות: חשוב תמיד לזכור לשנות את כתובת המגורים, אחרת מכתבים פשוט לא יגיעו לכתובת החדשה.
- שכפול מפתחות: אם רכשתם דירה יד שנייה, ההמלצה הכי חמה היא להחליף את המנעולים והצילינדרים בבית כבר בשלב הראשון.
מספר 5: בדק בית לנכס החדש
בשלב הראשון, יש לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן וכן לדירה יד שנייה. ככה או ככה, חשוב לבדוק את כל הליקויים השונים. בדק בית יכלול בדיקת תשתיות, מערכות חשמל ומיזוג, בדיקות מבניות ועוד.
אם בדק בית הוא עדיין לא רלוונטי, ייתכן שאתם עדיין בשלבים של חיפושי דירה. במקרה זה, אנחנו ממליצים על הצעדים הבאים:
- סקירת לוחות המודעות באינטרנט: זהו השלב הראשון, כאשר בשלב זה צריך להחליט אם אתם מקבלים סיוע ממשרד תיווך דירות.
- קבלת סיוע ממשרד תיווך: בין אם תחלמו לגור בדרום, במרכז או ברמת הגולן בכלל, אלו יכולים לסייע לכם במציאת דירת החלומות שלכם ובאזור שתמיד רציתם לגור.
- קבלת סיוע מיועץ נדל"ן: בדרך כלל, הכוונה היא ליועץ משכנתאות, אבל אפשר גם לקבל ייעוץ נדל"ן מאנשי מקצוע ספציפיים בתחום.
מה עוד חשוב לעשות לפני רכישת דירה?
אם כבר הצלחתם להתביית על דירה, הגיע הזמן לבדוק כמה היא שווה בפועל בשוק הנוכחי. לכן, הצעדים המומלצים יהיו:
- קבלת סיוע משמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין יכולים להגיד לכם בדיוק כמה דירה מסוימת שווה. זאת, השמאי יקבע לפי פרמטרים דמוגרפיים שונים, נתונים הקשורים לנכס עצמו, לשכונה בה הנכס ממוקם ועוד.
- קבלת הצעה מבנק המשכנתאות: בדרך כלל, ההמלצה היא לקבל הצעה לתמהיל משכנתאות מהבנק עצמו, מה שיעזור לכם עם השלב הבא.
- קבלת הצעה מיועץ משכנתא פרטי: לאחר שקיבלתם הצעה לתמהיל משכנתאות מבנק המשכנתאות, מקבלים הצעה מיועץ משכנתא פרטי. ככה יודעים מה ההבדלים בין ההצעות ואפשר להשוות ביניהן.
אם עדיין יש לכם שאלות, ההמלצה הכי חמה היא לקבל ייעוץ נדל"ן מקצועי. והכי חשוב, תאמינו בפרויקט, דירת החלומות שלכם יכולה להיות ממש מעבר לפינה.
